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记者从接近央行人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

而在房贷利率换锚前,上海首套房房贷利率多为基准利率打95折,即4.65%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%,即5.39%。相较来看,新政实施前后变化并不大,遵循平稳过渡的原则。第一财经记者从多位房贷经理处了解到,目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。

10月8日,房贷新政正式生效。央行此前宣布,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR为4.85%。

就各行具体执行情况来看,国有大行可能会靠近最低利率执行,而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。

作为全国房贷利率一直以来的“洼地”,上海情况如何?

这么算来,在上海购入首套房的最低利率仍有折扣,为4.65%,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本利率高出了一些。

对于首套房房贷利率为何降20bp,知情人士对记者表示,个人住房贷款利率对市场供求影响大,同时也是LPR定价改革的重要组成部分,之前上海首套房最低是95折,贷款利率大概为4.65%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,所以采取“一城一策、因城施策”的措施。

如今来看,新政实施后的上海首套房贷利率基本稳定,一定程度上考虑到了刚需购房的压力;二套房改革后较之前上升6个基点,利率上调对借款人实际支出影响不大,但释放的信号与“房住不炒”的精神吻合。

该人士还表示,此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于“一城一策,因城施策”的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势,同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

如今来看,新政实施后的上海首套房贷利率基本稳定,一定程度上考虑到了刚需购房的压力;二套房改革后较之前上升6个基点,利率上调对借款人实际支出影响不大,但释放的信号与“房住不炒”的精神吻合。

对于首套房房贷利率为何降20bp,知情人士对记者表示,个人住房贷款利率对市场供求影响大,同时也是LPR定价改革的重要组成部分,之前上海首套房最低是95折,贷款利率大概为4.65%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,所以采取“一城一策、因城施策”的措施。

而在房贷利率换锚前,上海首套房房贷利率多为基准利率打95折,即4.65%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%,即5.39%。相较来看,新政实施前后变化并不大,遵循平稳过渡的原则。第一财经记者从多位房贷经理处了解到,目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。

这么算来,在上海购入首套房的最低利率仍有折扣,为4.65%,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本利率高出了一些。

而此前央行在公告中也提及,央行省一级分支机构在设定房贷利率上,应在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

记者从接近央行人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。